Heimstaden

Heimstaden AB er et internationalt svensk børsnoteret ejendomsselskab med hovedkvarter i Malmø. De har en ejendomsportefølje til en værdi af 335 mia. svenske kroner med over 159.000 lejemål. De har investeringer i ejendomme i Sverige, Tyskland, Danmark, Nederlandene, Tjekkiet, Norge, Storbritannien, Finland og Polen. Virksomheden blev grundlagt i Sverige i 1998 af Ivar Tollefsen. De gik ind på det danske marked i 2014. Heimstaden har norske Fredensborg AS, samt de svenske pensionsselskaber Alecta, Folksam og KPA Pension som de største ejere. Fredensborg AS overtog aktiemajoriteten i Heimstaden i 2005.

Danmark

Heimstaden Denmark A/S blev etableret i 2014 i København og har over 200 ansatte. De danske ejendomsinvesteringer er værdisat til ca. 47 mia. danske kroner.

Lejernes klager, omdømme og markedsstress

Heimstaden Bostad AB, et førende europæisk boligudlejningsselskab med over 161.000 boliger i ni lande og en ejendomportefølje på cirka 323 milliarder SEK, står over for betydelige udfordringer i flere markeder, især i Tyskland og Storbritannien.

Lejernes klager

I Tyskland, især i Berlin, er der et stigende antal klager fra lejere over Heimstaden. På Trustpilot har den tyske afdeling en TrustScore på kun 1,5 ud af 5 baseret på 389 anmeldelser, hvor lejere rapporterer om langsomme reparationer, dårlig kommunikation, forsinkede tilbagebetalinger af depositum og mangel på gennemsigtighed. Nogle brugere har rapporteret, at de har ventet i flere måneder på at få løst mindre problemer og har været nødt til at søge hjælp fra lejerforeninger.

Politiske og samfundsmæssige reaktioner i Berlin

I Berlin, hvor Heimstaden har opkøbt store boligporteføljer, er der bekymringer om gentrificering, huslejestigninger og fordrivelse af eksisterende beboere. Initiativer som "Stop Heimstaden" protesterer mod opkøbet af over 130 bygninger af Heimstaden. Disse protester er en del af en bredere modstand mod privatiseringen af boliger i Berlin, som også afspejles i en folkeafstemning fra 2021, hvor flertallet af Berlins befolkning stemte for ekspropriering af store boligudlejningsselskaber.

Økonomisk markedsstress

Økonomisk har Heimstaden som reaktion på stigende renter og markedsstress nedskrevet store dele af sin ejendomportefølje (f.eks. cirka 31 milliarder SEK i 2023) og udsat nogle rentebetalinger på hybridobligationer. Kreditvurderingsbureauer som Fitch har nedgraderet Heimstaden og dets datterselskaber og peger på begrænset likviditet og svag pengestrømsdækning som årsager.