Sommerhusudlejning

Sommerhusudlejning er kommerciel udlejning af privatejede eller kommercielt drevne sommerhuse. Af Danmarks godt 224.000 sommerhuse udlejes ca. 1/5 i kortere eller længere perioder.

Typisk foregår udlejningen på ugebasis med skiftedag om lørdagen. I sommerhalvåret fra 1. april til 31. oktober er der normalt ikke noget loft over antallet af sammenhængende uger, som et sommerhus kan udlejes i. I vinterhalvåret fra 1. november til 31. marts kan et sommerhus derimod maksimalt udlejes i 4 sammenhængende uger, hvorefter huset skal stå ledigt den efterfølgende uge.

En række sommerhuse udlejes desuden også til weekendophold fra fredag til mandag, samt til de såkaldte miniferier med valgfri ankomstdag. Miniferier omfatter minimum 3 og maksimum 5 overnatninger, og kan som regel tidligst bookes 4 uger før ankomstdatoen.

Lovgivning

Det er ikke tilladt at udleje sommerhuse i længere perioder i vinterhalvåret. Vestre Landsret har stadfæstet en byretsdom, som medfører at et sommerhus for fremtiden maksimalt må udlejes i 13 uger i vinterhalvåret. Dette bryder med hidtil udlejningspraksis, som var at et sommerhus måtte udlejes i 4 uger, stå ubenyttet hen i den følgende uge, hvorefter den måtte udlejes igen i 4 uger. Skov- og Naturstyrelsen er godt tilfredse med dommen, hvorimod Feriehusudlejernes Brancheforening betragter dommen som uheldig, idet den naturligvis vil begrænse antallet af turister, der lægger penge i Danmark.

Der tillades som hovedregel ikke erhvervsmæssig udlejning af sommerhuse. Ejers udlejning af 1-2 sommerhuse, som ejeren også selv benytter, anses ikke for erhvervsmæssig udlejning. Dette gælder dog kun såfremt udlejning ikke får professionel karakter. Dette kan gælde hvis to sommerhuse ejes på samme vej, eller hvis udlejningsindtægten udgør en stor del af grundlaget af store og dyre sommerhuses økonomi.

Beskatning

Såfremt man udlejer et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af den leje, som modtages, dog skulle beskattes. Man kan vælge mellem to forskellige metoder, når den eventuelle skattepligtige indtægt skal opgøres:

Bundfradragsmetoden

Vælger man denne metode, kan der først fradrages 50.200kr. i lejeindtægten (2026), hvis sommerhuset udlejes gennem et bureau. Ellers er bundfradraget fortsat kun 13.800 kr. Herefter kan der fradrages yderligere 40% af den således reducerede lejeindtægt.

Den regnskabsmæssige metode

Vælges denne metode, får man fradrag i lejeindtægten for de udgifter, man har haft i forbindelse med udlejningen. Der kan således fradrages udgifter, der er direkte forbundet med udlejningen. Derudover kan fradrages faktiske udgifter afholdt til vedligeholdelse af indbo og inventar, fradrages afskrivningsbeløb, samt foretages fradrag for en forholdsmæssig andel af den betalte ejendomsskat. Derudover nedsættes ejendomsværdiskatten forholdsmæssigt.

Private udlejere kan ikke vælge den regnskabsmæssige metode, idet denne fordrer at man ikke selv benytter sommerhuset. Dermed vil udlejningen blive anset for erhvervsmæssig, og vil ikke være tilladt efter sommerhusloven.

Indtægten beskattes som kapitalindkomst.

Udlejningsbureauer

Feriepartner og Sol og Strand Feriehusudlejning er blandt de største danskejede feriehusudlejningsbureauer i Danmark, som hver formidler udlejning af omkring 3.000-7.000 sommerhuse for private indehavere. Begge bureauer har landsdækkende netværk af lokale kontorer og kom i november 2025 med i VisitDenmarks fælles VisitData-platform sammen med andre store udlejere. I modsætning hertil er Dancenter (OYO) og Novasol (Awaze) udenlandsk ejede.

DanCenter, som tidligere var danskejede, blev i 2019 opkøbt af det indiske selskab OYO Vacation Homes. Novasol/Dansommer (Novasol A/S) er siden 2023 ejet af britiske Awaze (tidligere amerikanske Cendant), der driver selskabet som datterselskab. En af de større regionale udlejere er Bornholms Sommerhus Udlejning på Bornholm.

Feriehusudlejernes Brancheforening er en brancheorganisation for danske feriehusudlejningsbureauer, der repræsenterer ca. 80 medlemmer med tilsammen 43.000 ferieboliger og 90-95% af markedet . Medlemmerne inkluderer Feriepartner, Sol og Strand Feriehusudlejning samt Novasol, men ikke udenlandske ejere som Dancenter, der meldte sig ud i slutningen af 2024 efter diskussioner om det etiske regelsæt..

Dancenter har desuden været kritiseret i DR Kontants udsendelse for forsinkelser i udbetalinger til husejere (f.eks. 22.294 kr. manglende for tre måneder), fejlregninger og branchekritik om dårlig håndtering.

Privat udlejning

Nogle sommerhusudlejere vælger ikke at bruge bureau, men sørger selv for at finde lejere. Det er ofte en økonomisk fordel for både lejer og udlejer ikke at bruge bureau, da bureauerne skal have en del af udlejers lejeindtægt. Det skal afvejes mod, at udlejer selv må varetage markedsføring og administration af udlejningen.